TE KOOP Drossard Meijerstraat 56
image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image image

Drossard Meijerstraat 56

€ 219.500 k.k. 225.000 k.k.
  • Soort Eengezinswoning
  • Type: Tussenwoning
  • Slaapkamers 3
  • Garage Ja
  • Inhoud 360 m3
  • Woonoppervlakte 100 m2
  • Perceel 196 m2
  • Bouwjaar 1964

OMSCHRIJVING

In een rustige straat nabij alle voorzieningen en op loopafstand van het centrum ligt deze uitgebouwde tussenwoning.

Vanuit de straat met volop parkeergelegenheid, bereikt u de verzorgde voortuin met de entree.
Naast de voordeur hangt een video-intercom systeem, waardoor u vanuit de keuken direct kunt zien wie er bij u aanbelt.

Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer van het merk TFD met vloerverwarming en is afgewerkt met fijn schuurwerk wanden en plafonds met gestucadoorde sierlijsten. Alle deuren zijn voorzien van helder glas-in-lood, hebben mooie architraven en sluiten middels een zogenaamde neut aan op de plinten.

U komt binnen in een nette, ruime hal met meterkast met voldoende groepen (uitgebreid) en de betegelde en vernieuwde toiletruimte.
Deze toiletruimte is 30 cm groter gemaakt, waardoor er voldoende ruimte is ontstaan voor een hangend toilet met inbouwreservoir en een wastafelmeubeltje met fonteintje. Het toilet heeft een klein venstertje voor natuurlijk daglicht, maar tevens heeft de toiletruimte een inbouwverlichting met bewegingssensor, waardoor de lamp automatisch aan- en uit gaat. Het toilet is voorzien van een soft-close toiletbril. Tevens is ook hier weer vloerverwarming aanwezig.

De meterkast is in 2010 volledig vernieuwd en uitgebreid. Tijdens de verbouwing van de woning in 2010 is de totale elektrische installatie vervangen, alsmede de water- en gasleidingen.
In de meterkast bevinden zich alle voorzieningen voor elektra, telefonie, televisie (coax) en glasvezel. Tevens bevindt zich hier de besturing voor het automatische rolluik aan de voorzijde van de woning, die te bedienen is vanuit de woonkamer.

In de hal bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping.

De woonkeuken heeft een zeer goed oppervlak en biedt plaats aan een luxe L-opstelling met granieten blad en betegelde achterwand en volop stopcontacten. De keuken is voorzien van moderne apparatuur zoals een RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, kookplaat, afzuigkap. De keuken biedt veel opbergmogelijkheden, door de vele kasten en laden. Een verdiepte kelderkast biedt nog extra bergruimte. In de kelder is een aansluiting voor de vriezer aanwezig. Daarnaast bevindt zich in de kelder een afzuigpunt dat aangesloten is op de mechanische ventilatie, waardoor de kelder altijd fris en droog is en geen schimmel vertoont.
Vanuit de keuken is er aan de achterzijde toegang tot een bijkeuken. Daarnaast is er een open doorgang naar de woonkamer.

Grenzend aan de keuken is de praktische bijkeuken gelegen met een vaste kastenwand en een werkblad met kastruimte. In de kastenwand met grote schuifdeuren treft u veel bergruimte. Hier bevindt zich de unit voor de vloerverwarming, die over de gehele begane grond als hoofdverwarming is aangelegd. Tevens bevindt zich hier de close-in-boiler ten behoeve van van het warm water in de keuken en de extra spoelbak in de bijkeuken.
Onder het ruime werkblad met spoelbak is kastruimte met daarin de aansluitingen voor wasmachine en droger. Zo kunt u 's zomers gemakkelijk de was buiten drogen.
Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin.

De woonkamer, voorzien van een grote raampartij aan de voorzijde, is goed indeelbaar. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met fijn schuurwerk met gestucadoorde sierlijsten. In het plafond is op diverse plaatsten inbouwverlichting aanwezig.
Onder het grote raam aan de voorzijde van de woonkamer hangt een radiator, die u eventueel zou kunnen gebruiken als bijverwarming. Boven het raam, dat veel daglicht geeft, zijn ventilatie roosters geplaatst die zorgen voor een natuurlijke ventilatie. In iedere hoek van woonkamer zijn dubbele stopcontacten aanwezig, waarvan er een geschakeld is. Dit wil zeggen dat door middel van een schakelaar, schemerlampen op een centraal punt aan- en uitgezet kunnen worden.
Vanuit de meterkast komt er een buis met een diameter van 50 mm die in de woonkamer uitkomt. Hierdoor kunnen alle audio- en televisiekabels uit het zicht weggewerkt worden. Tevens zijn er diverse speaker aansluitingen aanwezig.

De royale uitbouw van ca. 2.50 meter diep is een behoorlijke uitbreiding op het bestaande leefoppervlak en biedt een mooi uitzicht op de tuin, die u middels openslaande tuindeuren van 180° kunt bereiken. Boven dit kozijn zijn 2 kleine raampjes aanwezig, die zorgen voor natuurlijke ventilatie.

De achtergevel is voorzien van een zeer grote elektrische luifel over de volle breedte van de tuin (ca. 7.50 meter) met een uitval van ca. 2.50 meter. Deze zonneluifel is op 2 plaatsen elektrisch te bedienen, zowel bij de openslaande tuindeuren in de woonkamer als vanuit de bijkeuken.

De tuin
De achterzijde bevindt zich op het zuiden, waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. Doordat er geen achterburen zijn, biedt deze tuin zeer veel privacy en rust.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk door de sierbestrating en is voorzien van een mooie vijverpartij met natuurstenen rand.
Deze Koi-vijver is ca. 2.50 x 3.50 en heeft een diepte van ca. 1,50 meter en heeft een mooie plantenbak voor waterplanten, die dient als natuurlijke filter, met waterval. De vijver is aangesloten op een filtersysteem, welke door de toekomstige bewoners kunnen worden overgenomen.
De betonnen erfafscheiding is reeds vervangen door een gemetselde scheiding met pilaren, waartussen houten schermen bevestigd zijn. De pilaren zijn afgewerkt met natuursteen, stopcontacten en inbouwverlichting.

Verrassend is de garage, die bereikbaar is via het achterpad. De garage is extra breed en biedt naast de auto, ook plek voor fietsen, kasten, werkbank en/of hobby. De garage is voorzien van een schuifdeur naar het achterpad en heeft elektra.
De extra brede schuifdeur, met loopdeur, maakt het gemakkelijk uw auto de garage in- en uit te rijden.
Momenteel bevindt zich in de garage het filtersysteem van de vijver en een hondenhok, dat vanuit de tuin toegankelijk is.

Eerste verdieping
Middels de mooie trapopgang in de hal, is de 1e verdieping bereikbaar. Zowel de trap als de gehele bovenverdieping is bekleed met een laagpolige vloerbedekking van hoge kwaliteit.
Alle wanden zijn afgewerkt met fijn schuurwerk. Alle deuren zijn voorzien van helder glas-in-lood, hebben mooie architraven en sluiten middels een zogenaamde neut aan op de plinten.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van ca. 11 m² en een badkamer.
In alle slaapkamers is zowel inbouwverlichting aanwezig als een centraal lichtpunt. Tevens zij alle kamers voorzien van een televisieaansluiting en rolluiken.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen. Deze ruime slaapkamer heeft een enorme raampartij. Doordat een inbouwkast is verwijderd, heeft deze ruimte goede afmetingen.

Slaapkamers 2 en 3 liggen aan de achterzijde van de woning en zijn ruim uitgemeten. Ook hier zijn de inbouwkasten verwijderd, waardoor deze ruimtes goede afmetingen hebben en goed indeelbaar zijn.

De moderne badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van vloerverwarming. In deze ruime badkamer zijn een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een inloopdouche met thermostaatkraan, een hangend toilet met inbouwreservoir en soft-close zitting en een brede wastafel met praktisch meubel aanwezig. Boven de wastafel hangt een grote spiegel die voorzien is van spiegelverwarming,
De inloopdouche is voorzien van een drain met tegelinleg, waardoor een geen water de badkamer inloopt.
De badkamer is voorzien van een designradiator voor eventuele bijverwarming en heeft een mooi stucwerk plafond met inbouwverlichting. Verder is er een televisieaansluiting aanwezig waardoor u vanuit bad lekker televisie kunt kijken.
Een venster zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.
Een afzuigpunt dat aangesloten is op de mechanische ventilatie, zorgt ervoor dat de badkamer snel droog is en geen schimmel vertoont.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap bereikt u de zolder. Deze verdieping is opgedeeld in 2 ruimtes. Op de voorzolder treft u de CV-opstelling, die zijn laatste onderhoud in 2015 heeft gehad en de unit voor de mechanische ventilatie die de badkamer, het toilet en de kelder afzuigt.
Tevens bevindt zich hier de omvormer van de 7 zonnepanelen die op de achterzijde van het huis liggen (zuid). Deze zonnepanelen leveren een vermogen van ca. 1870 Wattpiek, dit is momenteel meer dan de helft van ons totaal verbruikt vermogen.
De zolder biedt volop bergruimte en is voorzien van een laminaatvloer. Beide gedeeltes hebben een klein, te openen, dakraam dat zorgt voor een natuurlijke lichtinval.

Het dak is in 2010 vanaf de zolder extra geïsoleerd.

Extra
5 Rookmelders zijn aangesloten op de elektrische installatie en zijn zo geplaatst dat deze alle vluchtwegen beveiligen. De rookmelders zijn deels gekoppeld, zodat meerdere rookmelders gelijktijdig afgaan.

Heeft u interesse in onze prachtige, goed onderhouden woning neem dan contact op met onze makelaar voor een bezichtiging.

Van Helvoort Makelaardij
0492 - 37 11 90

Documenten

Download brochure

Kaart

Energielabel C

Contact makelaar

  • Van Helvoort Makelaardij
  • (0492) 371190